札幌は今、土地不足？

札幌は、ここ数年地価が上昇傾向です。人気の中央区の工事地価平均は60万6626円/m2で坪単価に換算すると200万円以上といわれています。土地探しは色々と方法がありますが、札幌の土地は人気なのでなかなか予算に合った土地を見つけるのは難しいです。今回は、札幌で理想の土地を探すコツをいくつかご紹介します。

1.不動産会社で土地を購入する

土地探しをする際は、まず不動産会社に出向いて相談するパターンがほとんどです。店舗前やパンフレットにはエリアごとに売り出し中の土地が掲載されていますし、依頼すれば非公開案件を紹介してもらえたりその後の手続きもやってもらえたりするので、購入者側の負担は少ないのがメリット。しかし、実際建てたい家が実際にその土地で建築できるのかどうかは、依頼する建築会社に確認をしないといけません。また、不動産会社によっては、平均より高い坪単価を提示してくる場合もあります。

2.ハウスメーカーに相談する

すでに建築を依頼するハウスメーカーを決めている場合は、ハウスメーカーに相談する方法もあります。最近は、土地探しからローン返済プランの計画までサポートするハウスメーカーが増えてきました。自社で建築を依頼してくれる人なら、掘り出し物の土地を優先的に紹介してもらえる可能性が高いです。また、自社地なら家の見積もりがしやすいので、実際にかかった費用との相違を最小限に抑えられます。

札幌の土地探しのポイント

札幌でも土地探しは春以降がおすすめ

札幌の土地探しは、春以降が最適といわれています。特に、4月以降ゴールデンウィークなどの大型連休に業界内では随時フェアを開催しているのでので、雪が降らなくなった4月から早めに探しておくのがおすすめです。ちなみに、寒さが厳しい12～4月は、積雪の影響もあり不動産側が好条件の土地が提供できない可能性があります。

好条件の土地を見つけたいならハウスメーカーの自社地が狙い目

ただでさえ人気の札幌の土地をライバルよりいち早くゲットするためには、不動産会社よりハウスメーカーの自社地から探すのがおすすめです。不動産で土地を探す際、ハウスメーカーから確認を取った上で決めなければいけないので、その分時間や手間がかかります。それなら、最初からハウスメーカーが取り扱う自社地から選んだほうが効率がいいです。ハウスメーカーは予めお客様のマイホームの希望を聞いているので、建築条件付きの土地を確保してくれる可能性があります。