札幌の住宅ローンをシミュレーションしてみた

注文住宅は、無理のない計画的な住宅ローンを組むことが大切です。そのためには、事前にローンシミュレーションをおこなうのがポイント。今回は、ハウスメーカーの施工事例を参考にして、毎月どれくらいの返済が必要なのか計算しています。中には、セミオーダープランの価格を参考にしている事例もあるのでご了承ください。

世帯別・注文住宅のローンシミュレーション

注文住宅を建てるタイミングは人それぞれ違います。「夫婦2人世帯」「親子3人世帯」「親子4人世帯」「2世帯住宅4人」にわけて、平均の延床面積の紹介と合わせてローンシミュレーションしてみました。

今回のローンシミュレーションは、施工会社の公式HPまたは住宅保証機構株式会社の「返済額の試算」から算出した数値となっています。

夫婦2人世帯（22坪）の場合

夫婦2人の平均の広さである22坪は、2LDKで紹介されていることが多いです。ここでは、ロゴスホームのセミオーダープランで支払い参考例が記載されていたのでそのまま紹介します。借入金2,519万円の場合、「35年ローン・3年固定・金利0.7%」で計算しています。

延床面積	72.87㎡
施工会社	ロゴスホーム
月々のローン支払い額・支払い回数	67,640円・35年ローン

親子3人世帯（28～30坪）の場合

28～30坪は、親子3人家族で暮らすにはちょうどよい広さといわれています。ジョンソンホームズが提案するシンプルプラン「COZY」では、28坪で建物価格が2,080万円（税込）です。ここでは、土地代を1,000万円と仮定して、「3年固定・35年返済・金利0.7%」で計算してみました。

延床面積	92.74㎡
施工会社	ジョンソンホームズ
月々のローン支払い額・支払い回数	82,698円・35年ローン

親子4人世帯（35坪）の場合

親子4人で暮らすとなると、キッチン・リビングは最低でも20帖は欲しいところ。年齢に応じて子ども部屋の確保を考えれば、35坪が平均です。北王の規格住宅「クオリア」では35.13坪の2階建てで2,670万円（税込）プランが人気だったので、土地代を1,000万円と仮定して「3年固定・35年返済・金利0.7%」で計算してみました。

延床面積	116.23㎡
施工会社	北王
月々のローン支払い額・支払い回数	98,547円・35年ローン

2世帯住宅4人（43坪）の場合

2世帯住宅になると、ただ広いだけではなく、「それぞれの世帯のプライバシーを保てる間取りになっているかどうか」がポイントになります。AD設計室のセミオーダーの中に、「43.83坪の3階建てで2,500万円～」の参考プランがありました。ここでは、建物価格2900万円・土地代1,000万円と仮定して「3年固定・35年返済・金利0.7%」で計算してみました。

延床面積	144.91㎡
施工会社	AD設計室
月々のローン支払い額・支払い回数	10,4723円・35年ローン